12563 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
190 400 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 76,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 79 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676265756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
36033676265756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 165 $ Poids 43 % |
| 2 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 227 586 $ Poids 30 % |
| 3 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 230 810 $ Poids 22 % |
| 4 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 216 197 $ Poids 20 % |
| 5 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 867 $ Poids 20 % |
| 6 | 821, Impasse de la Halte, Shawinigan 2024-09-20 · 966 m · Vendu 134 320 $ (1 539 $/m²) 87,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 099 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +13 432 $ | 166 850 $ Poids 19 % |
| 7 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 96 m · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 101 888 $ Poids 17 % |
| 8 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 266 717 $ Poids 13 % |
| 9 | 940, 4ième Avenue, Shawinigan 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 839 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 636 $ Poids 12 % |
| 10 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 170 $ Poids 10 % |
| 11 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 84 389 $ Poids 8 % |
| 12 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 533 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.