12593 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
144 700 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 57,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 50 500 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676265867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
50 500 $
ID provincial
36033676265867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 4 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12593, Chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2024-04-19 · 1 m · Vendu 113 000 $ (1 962 $/m²) 57,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 765 $ Poids 25 % |
| 2 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 975 $ Poids 9 % |
| 3 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 249 628 $ Poids 9 % |
| 4 | 110, avenue Sanscartier, Shawinigan 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 255 431 $ Poids 5 % |
| 5 | 700, 11e avenue, Shawinigan 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 91 375 $ (1 575 $/m²) 58 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 117 171 $ Poids 3 % |
| 6 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 223 046 $ Poids 3 % |
| 7 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 260 738 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 77 233 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.