1761 Chemin GRAND-NORD · Shawinigan
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 93,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 79 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676266422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
36033676266422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 252 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 842 $ Poids 96 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 977 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 275 213 $ Poids 65 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 285 082 $ Poids 47 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 206 302 $ Poids 36 % |
| 5 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +600 $ | 120 916 $ Poids 34 % |
| 6 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 284 210 $ Poids 32 % |
| 7 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 295 401 $ Poids 31 % |
| 8 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 202 $ Poids 30 % |
| 9 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 316 707 $ Poids 26 % |
| 10 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 23 m · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +501 $ | 121 845 $ Poids 25 % |
| 11 | 821, Impasse de la Halte, Shawinigan 2024-09-20 · 894 m · Vendu 134 320 $ (1 539 $/m²) 87,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 099 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +13 432 $ | 179 774 $ Poids 25 % |
| 12 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 217 152 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.