1760 Chemin GRAND-NORD · Shawinigan
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 132,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 165 800 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676266988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
36033676266988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 290
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 798 $ Poids 40 % |
| 2 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 339 103 $ Poids 37 % |
| 3 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 553 $ Poids 36 % |
| 4 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 742 $ Poids 33 % |
| 5 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 010 $ Poids 27 % |
| 6 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 257 322 $ Poids 24 % |
| 7 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 310 $ Poids 23 % |
| 8 | 1121, 1ère avenue, Shawinigan 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 412 704 $ Poids 20 % |
| 9 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 393 035 $ Poids 19 % |
| 10 | 711, Rue Spence, Shawinigan 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 238 601 $ Poids 19 % |
| 11 | 741, 5e Avenue, Shawinigan 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (1 710 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 273 995 $ Poids 16 % |
| 12 | 440, 3e avenue, Shawinigan 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 033 $/m²) 135,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 402 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.