1740 Chemin GRAND-NORD · Shawinigan
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 108,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 135 700 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676267960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
36033676267960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
1 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 334 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 235 519 $ Poids 74 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 956 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 306 460 $ Poids 47 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 316 026 $ Poids 44 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 226 601 $ Poids 43 % |
| 5 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 246 $ Poids 36 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 133 991 $ Poids 35 % |
| 7 | 711, Rue Spence, Shawinigan 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 215 732 $ Poids 27 % |
| 8 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 784 $ Poids 25 % |
| 9 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 235 955 $ Poids 24 % |
| 10 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 325 679 $ Poids 23 % |
| 11 | 710, rue Spence, Shawinigan 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 290 324 $ Poids 21 % |
| 12 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 812 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.