Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
213 200 $
Autre · 1 838 $/m² · 116 m² · constr. 2014 · terrain 9 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 987,3 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 61 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676274017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
36033676274017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 641
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 137 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 243 149 $ Poids 59 % |
| 2 | , Shawinigan 2024-08-21 · 1 m · Vendu 400 000 $ (3 448 $/m²) 116 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 36 % |
| 3 | 851-853, 2e Avenue, Shawinigan 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 218 196 $ Poids 32 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 144 $ Poids 32 % |
| 5 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 308 $ Poids 30 % |
| 6 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 568 $ Poids 30 % |
| 7 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 334 704 $ Poids 29 % |
| 8 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 313 $ Poids 25 % |
| 9 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 511 $ Poids 24 % |
| 10 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 550 $ Poids 24 % |
| 11 | 711, Rue Spence, Shawinigan 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 279 $ Poids 22 % |
| 12 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 242 509 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.