1790 Chemin GRAND-NORD · Shawinigan
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 145,2 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 130 100 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676276420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
36033676276420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 232 $ Poids 31 % |
| 2 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 309 048 $ Poids 31 % |
| 3 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 710 $ Poids 28 % |
| 4 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 333 578 $ Poids 24 % |
| 5 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 48 513 $ Poids 21 % |
| 6 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 172 036 $ Poids 18 % |
| 7 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 273 838 $ Poids 16 % |
| 8 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 293 $ Poids 16 % |
| 9 | 1331, 1ère avenue, Shawinigan 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (1 514 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 796 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 265 833 $ Poids 16 % |
| 10 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 257 923 $ Poids 15 % |
| 11 | 690, avenue Angus, Shawinigan 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (1 731 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 955 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 291 279 $ Poids 15 % |
| 12 | 1121, 1ère avenue, Shawinigan 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 431 330 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.