12633 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 110,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 94 300 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676276463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
36033676276463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 297 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 237 714 $ Poids 70 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 302 762 $ Poids 41 % |
| 3 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 223 762 $ Poids 38 % |
| 4 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 312 016 $ Poids 38 % |
| 5 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 989 $ Poids 33 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 132 234 $ Poids 30 % |
| 7 | 711, Rue Spence, Shawinigan 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 212 989 $ Poids 25 % |
| 8 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 237 841 $ Poids 23 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 592 $ Poids 22 % |
| 10 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 100 $ Poids 20 % |
| 11 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 322 055 $ Poids 19 % |
| 12 | 710, rue Spence, Shawinigan 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 287 127 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.