12690 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
194 600 $
Autre · constr. 1964 · terrain 2 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
19 300 $
Rôle antérieur 13 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676286190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
13 800 $
ID provincial
36033676286190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 311 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 409 $ Poids 66 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 268 650 $ Poids 40 % |
| 3 | 12043, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 576 $ Poids 34 % |
| 4 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 280 117 $ Poids 29 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 292 616 $ Poids 29 % |
| 6 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 286 703 $ Poids 29 % |
| 7 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 212 239 $ Poids 25 % |
| 8 | 851-853, 2e Avenue, Shawinigan 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 500 $ Poids 25 % |
| 9 | , Shawinigan 2024-08-21 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 448 $/m²) 116 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 517 $ Poids 25 % |
| 10 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 030 $ Poids 24 % |
| 11 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 431 044 $ Poids 24 % |
| 12 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 225 413 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.