1700 Chemin GRAND-NORD · Shawinigan
Valeur estimée
350 700 $
Autre · constr. 1968 · terrain 794 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 790,3 m²
Frontage
487,5 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 262 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676288930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
32 500 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
36033676288930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 414
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 571 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 409 $ Poids 60 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 584 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 274 050 $ Poids 60 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 859 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 292 616 $ Poids 50 % |
| 4 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 847 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 292 283 $ Poids 50 % |
| 5 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 892 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 285 417 $ Poids 46 % |
| 6 | 851-853, 2e Avenue, Shawinigan 2026-07-29 · 975 m · Vendu 205 000 $ (1 641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 500 $ Poids 46 % |
| 7 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 883 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 216 039 $ Poids 46 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +600 $ | 125 472 $ Poids 42 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 044 $ Poids 41 % |
| 10 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 859 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 225 413 $ Poids 40 % |
| 11 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 718 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 030 $ Poids 39 % |
| 12 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.