831 Impasse HALTE · Shawinigan
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 84 m² · constr. 1920 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 94 600 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676302247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
36033676302247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 94 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 067 $ Poids 83 % |
| 2 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 470 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 576 $ Poids 73 % |
| 3 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 510 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 533 $ Poids 69 % |
| 4 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 456 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 235 953 $ Poids 65 % |
| 5 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 483 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 132 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 354 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 233 721 $ Poids 56 % |
| 7 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 621 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 247 583 $ Poids 55 % |
| 8 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 83 915 $ Poids 48 % |
| 9 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 209 703 $ Poids 45 % |
| 10 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 912 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 201 715 $ Poids 43 % |
| 11 | 940, 4ième Avenue, Shawinigan 2025-02-11 · 742 m · Vendu 160 000 $ (1 839 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 183 965 $ Poids 42 % |
| 12 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 448 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.