821 Impasse HALTE · Shawinigan
Valeur estimée
191 300 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 87,3 m² · constr. 1920 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 63 000 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676302419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
36033676302419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 85 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 356 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 238 381 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 460 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 240 705 $ Poids 68 % |
| 4 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 481 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 238 $ Poids 66 % |
| 5 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 452 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 344 $ Poids 65 % |
| 6 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 503 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 156 $ Poids 64 % |
| 7 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 633 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 252 219 $ Poids 61 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 617 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 529 $ Poids 54 % |
| 9 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 213 153 $ Poids 52 % |
| 10 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 85 522 $ Poids 51 % |
| 11 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 900 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 204 990 $ Poids 47 % |
| 12 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 622 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.