621 Rue PASSAGE · Shawinigan
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 173,3 m² · constr. 1910 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 132 100 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676302486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
36033676302486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 777 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 50 367 $ Poids 73 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 671 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 173 538 $ Poids 68 % |
| 3 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 857 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 237 727 $ Poids 52 % |
| 4 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 732 $ Poids 52 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 252 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 059 $ Poids 51 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 166 870 $ Poids 51 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 274 129 $ Poids 50 % |
| 8 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 680 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 268 546 $ Poids 46 % |
| 9 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 967 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 149 $ Poids 42 % |
| 10 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 941 $ Poids 40 % |
| 11 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 329 415 $ Poids 36 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 387 137 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.