845 Impasse FALAISE · Shawinigan
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 88 500 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676303016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
36033676303016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 280 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 279 768 $ Poids 89 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 563 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 118 642 $ Poids 74 % |
| 4 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 581 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 290 332 $ Poids 69 % |
| 5 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 388 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 279 248 $ Poids 67 % |
| 6 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 428 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 202 724 $ Poids 67 % |
| 7 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 399 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 258 107 $ Poids 65 % |
| 8 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 100 913 $ Poids 55 % |
| 9 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 419 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 272 502 $ Poids 55 % |
| 10 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 005 $ Poids 54 % |
| 11 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 208 606 $ Poids 52 % |
| 12 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 971 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 154 260 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.