11 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 80,4 m² · constr. 1920 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 83 300 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676303519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
36033676303519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 347 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 283 $ Poids 84 % |
| 2 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 422 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 489 $ Poids 74 % |
| 3 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 59 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 224 835 $ Poids 68 % |
| 4 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 422 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 230 770 $ Poids 59 % |
| 5 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 417 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 652 $ Poids 58 % |
| 6 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 82 163 $ Poids 45 % |
| 7 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 943 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 259 549 $ Poids 45 % |
| 8 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 628 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 242 525 $ Poids 44 % |
| 9 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 802 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 198 143 $ Poids 40 % |
| 10 | 940, 4ième Avenue, Shawinigan 2025-02-11 · 701 m · Vendu 160 000 $ (1 839 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 180 654 $ Poids 40 % |
| 11 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 271 617 $ Poids 37 % |
| 12 | 821, Impasse de la Halte, Shawinigan 2024-09-20 · 105 m · Vendu 134 320 $ (1 539 $/m²) 87,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 099 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 110 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.