601 Chemin GRAND-NORD · Shawinigan
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 190,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 143 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676303681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
36033676303681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 237 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 225 $ Poids 68 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 733 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 53 106 $ Poids 60 % |
| 3 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 634 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 281 134 $ Poids 59 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 667 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 182 199 $ Poids 56 % |
| 5 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 829 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 260 573 $ Poids 46 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 287 947 $ Poids 44 % |
| 7 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 366 282 $ Poids 43 % |
| 8 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 626 $ Poids 43 % |
| 9 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 175 430 $ Poids 40 % |
| 10 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 320 404 $ Poids 34 % |
| 11 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 506 $ Poids 34 % |
| 12 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 360 777 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.