820 Impasse FALAISE · Shawinigan
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 66,9 m² · constr. 1962 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 68 100 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676304011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
36033676304011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 337 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 261 910 $ Poids 67 % |
| 2 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 290 $ Poids 40 % |
| 3 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 888 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 272 214 $ Poids 30 % |
| 4 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 131 302 $ Poids 27 % |
| 5 | 110, avenue Sanscartier, Shawinigan 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 271 385 $ Poids 19 % |
| 6 | 700, 11e avenue, Shawinigan 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 91 375 $ (1 575 $/m²) 58 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 124 497 $ Poids 11 % |
| 7 | 970, Rue 15e, Shawinigan 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 496 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 203 249 $ Poids 11 % |
| 8 | 12593, Chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (1 962 $/m²) 57,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 147 192 $ Poids 11 % |
| 9 | 1461, 10e Avenue, Shawinigan 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 213 639 $ Poids 9 % |
| 10 | 81, Impasse de l' Union, Shawinigan 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 149 900 $ (1 942 $/m²) 77,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 190 395 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.