31 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 62,7 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 67 600 $ +100.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676304034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
36033676304034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 728 $ Poids 44 % |
| 2 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 118 965 $ Poids 26 % |
| 3 | 110, avenue Sanscartier, Shawinigan 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 264 180 $ Poids 24 % |
| 4 | 700, 11e avenue, Shawinigan 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 91 375 $ (1 575 $/m²) 58 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 119 361 $ Poids 14 % |
| 5 | 12593, Chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (1 962 $/m²) 57,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 136 292 $ Poids 13 % |
| 6 | 1461, 10e Avenue, Shawinigan 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 196 931 $ Poids 11 % |
| 7 | 970, Rue 15e, Shawinigan 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 496 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 188 107 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.