21 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 100,9 m² · constr. 1930 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 65 100 $ +106.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676304242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
36033676304242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 275 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 257 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 62 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 625 $ Poids 90 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 580 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 576 $ Poids 83 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 456 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 404 $ Poids 83 % |
| 5 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 599 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 271 326 $ Poids 63 % |
| 6 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 628 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 76 491 $ Poids 56 % |
| 7 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 386 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 260 288 $ Poids 54 % |
| 8 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 378 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 229 561 $ Poids 54 % |
| 9 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 316 $ Poids 53 % |
| 10 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 855 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 171 882 $ Poids 52 % |
| 11 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 367 $ Poids 50 % |
| 12 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 179 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 768 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.