34 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 120,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 136 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676304298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
36033676304298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 387 589 $ Poids 81 % |
| 2 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 632 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 235 839 $ Poids 81 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 533 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 306 777 $ Poids 77 % |
| 4 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 550 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 848 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 152 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 128 $ Poids 64 % |
| 6 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 475 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 213 680 $ Poids 63 % |
| 7 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 480 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 251 314 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 266 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 297 953 $ Poids 56 % |
| 9 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 586 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 126 033 $ Poids 55 % |
| 10 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 240 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 282 133 $ Poids 55 % |
| 11 | 741, 5e Avenue, Shawinigan 2025-03-04 · 636 m · Vendu 219 000 $ (1 710 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 238 638 $ Poids 45 % |
| 12 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 921 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 293 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.