710 Rue SPENCE · Shawinigan
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 97,3 m² · constr. 1969 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 124 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676305078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
36033676305078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 253 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 291 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 217 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 281 794 $ Poids 95 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 580 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 123 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 494 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 210 528 $ Poids 76 % |
| 5 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 602 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 301 773 $ Poids 67 % |
| 6 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 294 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 682 $ Poids 62 % |
| 7 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 353 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 290 664 $ Poids 61 % |
| 8 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 508 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 263 $ Poids 59 % |
| 9 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 896 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +5 677 $ | 104 802 $ Poids 58 % |
| 10 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 611 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 413 $ Poids 54 % |
| 11 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 818 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 194 635 $ Poids 52 % |
| 12 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 160 171 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.