711 Rue SPENCE · Shawinigan
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 112,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,4 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 133 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676305193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
36033676305193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 478 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 219 700 $ Poids 77 % |
| 2 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 595 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 239 457 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 252 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 306 188 $ Poids 75 % |
| 4 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 578 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 129 699 $ Poids 71 % |
| 5 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 130 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 484 $ Poids 67 % |
| 6 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 489 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 061 $ Poids 61 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 403 347 $ Poids 61 % |
| 8 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 162 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 297 278 $ Poids 60 % |
| 9 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 508 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 340 $ Poids 52 % |
| 10 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 442 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 090 $ Poids 51 % |
| 11 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 254 648 $ Poids 50 % |
| 12 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 927 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 917 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.