701 Rue SPENCE · Shawinigan
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 109,1 m² · constr. 1957 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 101 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676305547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
36033676305547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 294 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 291 481 $ Poids 82 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 530 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 865 $ Poids 79 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 622 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 123 428 $ Poids 75 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 599 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 233 074 $ Poids 70 % |
| 5 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 214 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 282 741 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 171 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 578 $ Poids 64 % |
| 7 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 550 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 89 697 $ Poids 52 % |
| 8 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 451 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 304 047 $ Poids 52 % |
| 9 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 242 249 $ Poids 50 % |
| 10 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 725 $ Poids 50 % |
| 11 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 383 991 $ Poids 50 % |
| 12 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 864 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 202 043 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.