301 Rue HOOPER · Shawinigan
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 154,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 195 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676306181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
36033676306181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 427 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 49 955 $ Poids 82 % |
| 2 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 725 $ Poids 68 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 851 $ Poids 65 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 595 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 176 597 $ Poids 64 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 900 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 167 107 $ Poids 62 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 224 701 $ Poids 62 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 848 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 294 570 $ Poids 58 % |
| 8 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 213 471 $ Poids 58 % |
| 9 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 407 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 343 275 $ Poids 56 % |
| 10 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 363 137 $ Poids 53 % |
| 11 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 587 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 588 $ Poids 51 % |
| 12 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 167 550 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.