680 Avenue ANGUS · Shawinigan
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 109 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 154 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676306469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
36033676306469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 332 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 287 155 $ Poids 81 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 585 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 206 924 $ Poids 77 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 650 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 121 569 $ Poids 74 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 537 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 229 745 $ Poids 72 % |
| 5 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 331 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 278 546 $ Poids 67 % |
| 6 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 222 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 495 $ Poids 64 % |
| 7 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 624 $ Poids 56 % |
| 8 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 482 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 88 534 $ Poids 54 % |
| 9 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 333 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 299 738 $ Poids 54 % |
| 10 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 238 507 $ Poids 52 % |
| 11 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 377 838 $ Poids 51 % |
| 12 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 212 245 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.