681 Avenue ANGUS · Shawinigan
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 107 m² · constr. 1940 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 72 600 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676306816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
36033676306816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 346 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 196 $ Poids 85 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 595 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 191 804 $ Poids 78 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 670 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 185 $ Poids 76 % |
| 4 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 305 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 490 $ Poids 73 % |
| 5 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 581 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 829 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 228 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 834 $ Poids 61 % |
| 7 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 526 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 82 533 $ Poids 55 % |
| 8 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 604 $ Poids 53 % |
| 9 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 692 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 279 896 $ Poids 50 % |
| 10 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 219 322 $ Poids 50 % |
| 11 | 1180, 5e Avenue, Shawinigan 2025-07-11 · 889 m · Vendu 172 000 $ (1 693 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 645 $ Poids 49 % |
| 12 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 196 305 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.