670 Avenue ANGUS · Shawinigan
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 191,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 215 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676307651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
36033676307651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 337 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 56 016 $ Poids 71 % |
| 2 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 230 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 305 222 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 357 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 545 $ Poids 66 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 743 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 325 150 $ Poids 61 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 661 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 195 765 $ Poids 54 % |
| 6 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 259 $ Poids 53 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 575 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 696 $ Poids 52 % |
| 8 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 986 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 053 $ Poids 49 % |
| 9 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 889 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 186 050 $ Poids 48 % |
| 10 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 753 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 336 305 $ Poids 48 % |
| 11 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 397 196 $ Poids 46 % |
| 12 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 846 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 301 056 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.