650 Avenue ANGUS · Shawinigan
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 75,7 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 100 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676307823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
36033676307823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 15 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 285 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 287 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 251 779 $ Poids 72 % |
| 3 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 876 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 294 520 $ Poids 47 % |
| 4 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 462 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 258 292 $ Poids 44 % |
| 5 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 366 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 804 $ Poids 44 % |
| 6 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 867 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 93 849 $ Poids 38 % |
| 7 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 944 $ Poids 36 % |
| 8 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 507 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 979 $ Poids 33 % |
| 9 | 940, 4ième Avenue, Shawinigan 2025-02-11 · 651 m · Vendu 160 000 $ (1 839 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 532 $ Poids 32 % |
| 10 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 310 195 $ Poids 30 % |
| 11 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 144 231 $ Poids 29 % |
| 12 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 276 232 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.