640 Avenue ANGUS · Shawinigan
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 75,8 m² · constr. 1969 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 129 400 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676307934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
36033676307934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 0 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 742 $ Poids 94 % |
| 2 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 298 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 253 045 $ Poids 72 % |
| 3 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 886 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 295 980 $ Poids 47 % |
| 4 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 379 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 928 $ Poids 44 % |
| 5 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 476 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 259 706 $ Poids 44 % |
| 6 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 870 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +5 677 $ | 94 334 $ Poids 38 % |
| 7 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 076 $ Poids 37 % |
| 8 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 504 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 079 $ Poids 33 % |
| 9 | 940, 4ième Avenue, Shawinigan 2025-02-11 · 662 m · Vendu 160 000 $ (1 839 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 624 $ Poids 32 % |
| 10 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 311 765 $ Poids 30 % |
| 11 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −675 $ | 145 007 $ Poids 29 % |
| 12 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 279 328 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.