581 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 270,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 212 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676309521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
36033676309521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 428 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 280 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 428 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 216 410 $ Poids 73 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 689 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 369 298 $ Poids 53 % |
| 4 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 347 580 $ Poids 14 % |
| 5 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 288 545 $ Poids 9 % |
| 6 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 507 633 $ Poids 8 % |
| 7 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 452 $ Poids 7 % |
| 8 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −36 833 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 017 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.