771 Avenue CNR-CPR · Shawinigan
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 132,2 m² · constr. 1992 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 206 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676314067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
36033676314067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 339 $ Poids 90 % |
| 2 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 384 $ Poids 86 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 555 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 415 $ Poids 81 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 694 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 257 053 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 314 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 344 635 $ Poids 65 % |
| 6 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 540 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 035 $ Poids 58 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 319 $ Poids 52 % |
| 8 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 475 $ Poids 51 % |
| 9 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 226 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 760 $ Poids 49 % |
| 10 | 741, 5e Avenue, Shawinigan 2025-03-04 · 688 m · Vendu 219 000 $ (1 710 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 273 738 $ Poids 46 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 647 $ Poids 44 % |
| 12 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 081 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.