600 Avenue ANGUS · Shawinigan
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 84,9 m² · constr. 1969 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 105 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676317065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
36033676317065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 398 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 263 775 $ Poids 81 % |
| 2 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 17 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 312 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 265 794 $ Poids 73 % |
| 4 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 395 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 252 $ Poids 66 % |
| 5 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 493 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 272 809 $ Poids 65 % |
| 6 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 878 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +5 677 $ | 98 765 $ Poids 62 % |
| 7 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 414 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 274 052 $ Poids 59 % |
| 8 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 504 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 108 $ Poids 57 % |
| 9 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 750 m · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 284 352 $ Poids 53 % |
| 10 | 940, 4ième Avenue, Shawinigan 2025-02-11 · 677 m · Vendu 160 000 $ (1 839 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 992 $ Poids 44 % |
| 11 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 899 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 311 012 $ Poids 43 % |
| 12 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 728 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 116 309 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.