440 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 135,3 m² · constr. 1945 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 147 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676401287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
36033676401287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 136 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 131 $ Poids 98 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 400 083 $ Poids 93 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 180 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 315 792 $ Poids 89 % |
| 4 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 708 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 153 515 $ Poids 80 % |
| 5 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 556 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 243 636 $ Poids 69 % |
| 6 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 479 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 685 $ Poids 68 % |
| 7 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 933 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 291 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 703 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 997 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 494 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 259 024 $ Poids 56 % |
| 10 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 261 192 $ Poids 55 % |
| 11 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 391 $ Poids 54 % |
| 12 | 785, 8e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 637 m · Vendu 210 000 $ (1 580 $/m²) 132,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 240 878 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.