420 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 268 m² · constr. 1940 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 183 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676401569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
36033676401569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 682 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 260 339 $ Poids 80 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 682 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 202 218 $ Poids 64 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 539 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 386 $ Poids 60 % |
| 4 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 346 171 $ Poids 12 % |
| 5 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 505 243 $ Poids 11 % |
| 6 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 851 $ Poids 10 % |
| 7 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 271 453 $ Poids 9 % |
| 8 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 683 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.