421 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 114,2 m² · constr. 1959 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 100 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676401906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
36033676401906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 603 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 239 813 $ Poids 79 % |
| 2 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 206 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 404 $ Poids 72 % |
| 3 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 680 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 876 $ Poids 70 % |
| 4 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 395 795 $ Poids 68 % |
| 5 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 145 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 242 $ Poids 63 % |
| 6 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 487 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 097 $ Poids 62 % |
| 7 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 881 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 288 $ Poids 60 % |
| 8 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 934 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 283 025 $ Poids 58 % |
| 9 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 718 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 301 472 $ Poids 58 % |
| 10 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 651 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 813 $ Poids 56 % |
| 11 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 959 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 216 406 $ Poids 55 % |
| 12 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 321 357 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.