371 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 95,5 m² · constr. 1910 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 108 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676402717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
36033676402717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 812 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 249 959 $ Poids 72 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 906 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 778 $ Poids 69 % |
| 3 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 733 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 89 514 $ Poids 68 % |
| 4 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 804 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 150 $ Poids 67 % |
| 5 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 840 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 223 322 $ Poids 65 % |
| 6 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 272 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 204 127 $ Poids 64 % |
| 7 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 381 $ Poids 57 % |
| 8 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 595 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 586 $ Poids 56 % |
| 9 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 600 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 228 187 $ Poids 55 % |
| 10 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 377 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 132 863 $ Poids 54 % |
| 11 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 359 $ Poids 54 % |
| 12 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 707 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 442 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.