380-382 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 167,2 m² · constr. 1945 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 100 600 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676403371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
36033676403371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 285 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 50 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 163 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 298 331 $ Poids 93 % |
| 3 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 441 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 605 $ Poids 83 % |
| 4 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 496 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 011 $ Poids 78 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 795 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −10 792 $ | 169 591 $ Poids 72 % |
| 6 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 608 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 382 $ Poids 61 % |
| 7 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 551 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −22 516 $ | 263 549 $ Poids 60 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 985 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 379 512 $ Poids 57 % |
| 9 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 991 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 179 011 $ Poids 55 % |
| 10 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 339 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 767 $ Poids 52 % |
| 11 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 229 008 $ Poids 49 % |
| 12 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 680 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 170 966 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.