301 Avenue 5E app. 12 app. 12 · Shawinigan
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 103,3 m² · constr. 1910 · terrain 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 72 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676403558900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
36033676403558900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 716 $ Poids 78 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 746 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 233 100 $ Poids 78 % |
| 3 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 530 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 236 066 $ Poids 74 % |
| 4 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 261 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 137 966 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 918 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 260 972 $ Poids 65 % |
| 6 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 939 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 259 $ Poids 58 % |
| 7 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 559 $ Poids 56 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 996 $ Poids 55 % |
| 9 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 742 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 93 312 $ Poids 55 % |
| 10 | 420, 8e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 666 m · Vendu 75 000 $ (752 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 517 $ Poids 54 % |
| 11 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 113 $ Poids 53 % |
| 12 | 721, 9e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 662 m · Vendu 151 819 $ (1 447 $/m²) 104,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +7 591 $ | 171 819 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.