301 Avenue 5E app. 6 app. 6 · Shawinigan
Valeur estimée
170 500 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 92,6 m² · constr. 1910 · terrain 91,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 64 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676403558900010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
36033676403558900010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 742 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 88 102 $ Poids 71 % |
| 2 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 325 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 201 249 $ Poids 65 % |
| 3 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 338 $ Poids 63 % |
| 4 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 746 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 219 686 $ Poids 63 % |
| 5 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 564 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 918 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 245 864 $ Poids 63 % |
| 7 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 567 $ Poids 56 % |
| 8 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 845 $ Poids 55 % |
| 9 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 995 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 784 $ Poids 55 % |
| 10 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 961 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 645 $ Poids 54 % |
| 11 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 806 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 833 $ Poids 53 % |
| 12 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 306 918 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.