300-304 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 760 $/m² · 357,8 m² · constr. 1920 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 102 900 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676403895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
36033676403895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 841 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 279 610 $ Poids 31 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 841 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 216 066 $ Poids 25 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 540 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 913 $ Poids 10 % |
| 4 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 632 517 $ Poids 8 % |
| 5 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +69 907 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 581 894 $ Poids 6 % |
| 6 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +82 404 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 633 277 $ Poids 5 % |
| 7 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 371 165 $ Poids 4 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 546 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.