460-462 Rue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 1 186 $/m² · 200,5 m² · constr. 1910 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 70 900 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676404871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
36033676404871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 411 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 314 313 $ Poids 75 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 538 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 257 $ Poids 67 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 52 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 296 369 $ Poids 65 % |
| 4 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 123 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 817 $ Poids 64 % |
| 5 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 470 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 288 806 $ Poids 63 % |
| 6 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 331 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 354 541 $ Poids 61 % |
| 7 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 394 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 54 775 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 687 $ Poids 45 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 709 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 255 988 $ Poids 41 % |
| 10 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 516 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 285 813 $ Poids 41 % |
| 11 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 874 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 180 647 $ Poids 40 % |
| 12 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 375 902 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.