551-553 Rue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 1 201 $/m² · 210 m² · constr. 1915 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 90 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676405953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
36033676405953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 587
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 565 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 593 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 300 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 328 963 $ Poids 66 % |
| 3 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 133 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 482 $ Poids 62 % |
| 4 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 593 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 295 882 $ Poids 55 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 80 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 304 137 $ Poids 53 % |
| 6 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 238 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 371 192 $ Poids 50 % |
| 7 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 337 $ Poids 38 % |
| 8 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 384 775 $ Poids 37 % |
| 9 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 454 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 293 298 $ Poids 33 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 798 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 115 $ Poids 32 % |
| 11 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 256 $ Poids 30 % |
| 12 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 657 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.