164-176 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
731 200 $
Autre · 830 $/m² · 881,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
881,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 512 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676406492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
36033676406492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de l'Union, Shawinigan 2025-12-16 · 445 m · Vendu 800 000 $ (891 $/m²) 898 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 464 $ Poids 80 % |
| 2 | 438 à 450, avenue de Grand-mère, Shawinigan 2024-12-27 · 356 m · Vendu 130 000 $ (163 $/m²) 799,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 149 852 $ Poids 41 % |
| 3 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 291 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 179 515 $ Poids 26 % |
| 4 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 291 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 236 631 $ Poids 14 % |
| 5 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 522 m · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +183 499 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 940 083 $ Poids 13 % |
| 6 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 893 m · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +128 367 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 743 020 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.