98-100 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 231,1 m² · constr. 1939 · terrain 1 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 131 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676407664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
36033676407664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 587
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 628 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 889 $ Poids 83 % |
| 2 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 319 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 350 381 $ Poids 47 % |
| 3 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 800 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 318 823 $ Poids 35 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 241 379 $ Poids 29 % |
| 5 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 412 401 $ Poids 28 % |
| 6 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 188 593 $ Poids 23 % |
| 7 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 452 $ Poids 23 % |
| 8 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 769 $ Poids 23 % |
| 9 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 299 039 $ Poids 15 % |
| 10 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 570 $ Poids 11 % |
| 11 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −38 240 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 473 747 $ Poids 10 % |
| 12 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 252 648 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.