94 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 141,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 100 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676407775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
36033676407775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 584
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 105 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 193 774 $ Poids 78 % |
| 2 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 638 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 863 $ Poids 75 % |
| 3 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 718 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 158 762 $ Poids 75 % |
| 4 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 787 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 138 048 $ Poids 75 % |
| 5 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 220 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 138 822 $ Poids 67 % |
| 6 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 755 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 738 $ Poids 67 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 264 $ Poids 65 % |
| 8 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 751 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 329 $ Poids 64 % |
| 9 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 425 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 164 164 $ Poids 56 % |
| 10 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 745 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 662 $ Poids 53 % |
| 11 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 724 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 45 181 $ Poids 47 % |
| 12 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 304 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.