389-391 Rue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 188,6 m² · constr. 1930 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 122 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676413162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
36033676413162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 497 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 962 $ Poids 83 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 126 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 294 979 $ Poids 81 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 330 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 52 846 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 385 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 375 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 393 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 279 942 $ Poids 65 % |
| 6 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 152 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 215 $ Poids 59 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 877 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 174 619 $ Poids 52 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 684 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 270 999 $ Poids 51 % |
| 9 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 592 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 276 437 $ Poids 49 % |
| 10 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 942 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 600 $ Poids 47 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 181 379 $ Poids 42 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 406 262 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.