390-392 Rue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 1 104 $/m² · 260,8 m² · constr. 1900 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 125 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676413425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
36033676413425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 860 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 233 226 $ Poids 68 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 593 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 826 $ Poids 64 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 860 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 182 734 $ Poids 54 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 432 220 $ Poids 23 % |
| 5 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 499 098 $ Poids 14 % |
| 6 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 162 $ Poids 13 % |
| 7 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 295 475 $ Poids 10 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 754 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.