350-352 Rue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 214,9 m² · constr. 1950 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 102 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676413634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
36033676413634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 617 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 319 128 $ Poids 80 % |
| 2 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 116 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 355 185 $ Poids 60 % |
| 3 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 419 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 322 652 $ Poids 56 % |
| 4 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 501 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 794 $ Poids 56 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 970 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 435 314 $ Poids 42 % |
| 6 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 419 051 $ Poids 40 % |
| 7 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 300 185 $ Poids 28 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 261 $ Poids 8 % |
| 9 | 1891, Rue Hanna, Shawinigan 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 771 $/m²) 172,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 387 607 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.