233-235 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · constr. 1949 · terrain 1 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 196 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676413696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
36033676413696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 102 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 306 181 $ Poids 66 % |
| 2 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 368 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 65 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 390 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 51 711 $ Poids 64 % |
| 4 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 383 m · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 199 $ Poids 63 % |
| 5 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 490 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 044 $ Poids 62 % |
| 6 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 421 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 313 984 $ Poids 61 % |
| 7 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 328 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 654 $ Poids 60 % |
| 8 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 480 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 071 $ Poids 60 % |
| 9 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 619 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 413 $ Poids 58 % |
| 10 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 632 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 242 $ Poids 55 % |
| 11 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 305 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 753 $ Poids 53 % |
| 12 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 804 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 157 500 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.