225 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 112,9 m² · constr. 1975 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 167 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676413928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
36033676413928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 661 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 563 $ Poids 71 % |
| 2 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 809 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 239 726 $ Poids 67 % |
| 3 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 350 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 246 $ Poids 66 % |
| 4 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 858 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 296 935 $ Poids 64 % |
| 5 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 445 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 387 $ Poids 63 % |
| 6 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 863 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 027 $ Poids 63 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 806 $ Poids 59 % |
| 8 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 343 616 $ Poids 58 % |
| 9 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 509 $ Poids 56 % |
| 10 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 635 $ Poids 51 % |
| 11 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 963 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 321 957 $ Poids 51 % |
| 12 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 989 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 690 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.